👷🏽♂️🏠 Antes de comprar um imóvel usado é fundamental que você faça uma vistoria detalhada no local. Avalie tudo, desde o piso, as torneiras e até rachaduras. Vale a pena visitar o local com um profissional para conferir a parte elétrica, hidráulica e estrutura geral, podendo contratar um engenheiro ou um arquiteto, por exemplo.
😉 Caso encontre algum problema, você pode utilizá-lo como argumento para conseguir descontos na negociação do valor do imóvel.
‼️ Outra análise, tão quanto importante, diz respeito à regularidade do imóvel, sobretudo, fiscal, pois, na partir do momento da compra, o comprador responderá por eventuais débitos vinculados ao imóvel. Ele também deve ter atenção com os documentos da habitação e não deve deixar de pedir a Certidão de Registro de Imóveis, que pode ser solicitada em um cartório da região. Nela é possível identificar se quem está vendendo a residência é mesmo o proprietário oficial e assim evitar possíveis golpes.
📝 Outros documentos importantes são a Certidão de Distribuidor Trabalhista, Certidão Negativa da Justiça Federal e Certidão de Distribuidor Cível, que servem para confirmar que o proprietário não tem nenhum processo ou dívidas que possam levar à penhora do imóvel.
🗂 Busque também a certidão de IPTU, pois, como já mencionado, a dívida segue o imóvel e se você comprar um imóvel com uma grande dívida deste imposto, o Estado vai cobrar você, não o antigo proprietário.
